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贵阳楼市焦点 买房卖房一定要知道这些事

2017-12-14来源: 多彩贵州网 我要评论我要评论
摘要买房是大事,2017这一年,楼市发生了很多事情,最近影响比较大的一件事是,今年11月份全国首套房贷款平均利率为5.36%,相当于基准利率1.09倍,环比10月上升了1.13个百分点;同比去年10月首套

  对于中国人来说,买房是大事,2017这一年,楼市发生了很多事情,最近影响比较大的一件事是,今年11月份全国首套房贷款平均利率为5.36%,相当于基准利率1.09倍,环比10月上升了1.13个百分点;同比去年10月首套房贷款平均利率4.44%,上升20.72个百分点。

  如果不明白利率上升意味着什么,这里小编举个例子:若以现在全国首套房贷平均利率5.36%贷款200万元,30年等额本息还款,仅利息就需要偿还约为202.51万元。以去年11月4.44%的平均利率贷款,偿还利息约为162.25万,也就是说,现在买房,需要多还40.26万元的利息。

  为了调控房地产市场,今年以来,超百城发布了150余次楼市政策,贵阳也不例外,尤其今年贵阳的房价风头正盛,11月涨幅居省会城市第二,这也使得不少人蠢蠢欲动,但是要下手,一定要先了解清楚贵阳的房产政策,对咱们老百姓来说有什么具体的影响?

  2017年,贵阳针对房地产市场下发了以下文件:

  9月,贵阳市政府下发《关于促进房地产市场健康稳定发展的若干措施(试行)》,明确了:

  1、贵阳第二次住房公积金贷款的首付比例由原来的“最低首付比例20%”调整为“最低首付比例30%”;

  2、职工家庭累计有过两次或两次以上住房贷款记录的,认定为三套或以上住房贷款,停止办理住房公积金贷款;

  3、住房公积金贷款的房屋套数认定标准以职工家庭(本人及配偶)的住房贷款记录为准;

  4、2017年9月23日起,凡在贵阳市购买的新建商品住房,3年内不得转让,购买时间以签订《商品房买卖合同》时间为准;

  10月,贵阳住房公积金管理中心下发《关于住房公积金二手房贷款调整事宜的通知》,明确了:

  1、二手房申请办理住房公积金贷款的,二手房房龄不得超过25年;

  2、二手房贷款期限须同时符合以下三个条件:最长不超过30年;不超过借款人自申请之日起距法定退休年龄止的年限(男60岁,女55岁);房龄与贷款年限之和不超过土地证使用年限。

  与此同时,贵阳房贷收紧,据浦发银行贵阳分行,该行10月份新客户房贷利率上调,在基准利率的基础上上浮15%,达到5.635%,此利率水平较2016年10月增幅接近30%;

  还需要注意的是,新政出台以前,贵阳市二手房申请公积金贷款的申请年限不能大于以下三种情况:即离退休年限、剩余房龄的一半、房龄加贷款年限最高不超过25年,三者取最低值。

  贵阳市住房公积金二手房贷款新政已于9月28日起开始执行,原住房公积金二手房贷款政策中与本新政有冲突的,以本新政为准。

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